屋根葺き替えの見積書で確認するべき4つのポイント！費用を抑えるコツまで

「見積書の内容がよくわからない…」
「本当にこの金額は適正なのだろうか」
「追加費用が発生しないか不安だな」

築20年を超える屋根の葺き替え工事を検討する際、このような不安を抱える方は少なくありません。高額な工事だけに、見積書の内容を正しく理解し、適切な業者を選びたいものです。

しかし、見積書には工事の成否を左右する重要な情報が含まれています。適切なチェックポイントを押さえることで、価格の妥当性はもちろん、業者の信頼性や追加費用のリスクまで、事前に判断することが可能なのです。

この記事では、葺き替え工事の基礎知識から見積書のチェックポイント、費用を抑えるコツまで、具体例を交えながら解説します。これらの知識を身につけることで、失敗のない葺き替え工事の実現につながるでしょう。

屋根葺き替えはどんな工事？

屋根葺き替え工事は、既存の屋根材を完全に撤去し、新しい屋根材に交換する大規模なリフォーム工事です。建物の資産価値と耐久性を高める重要な投資となります。

• 工事内容と施工手順
• 最適な工事時期
• カバー工法との重要な違い

適切な時期に葺き替え工事を実施することで、建物の長寿命化と工事費用の最適化が可能です。

葺き替え工事の内容

葺き替え工事は一般的に7つの工程で進められます。まず足場を設置し、既存の屋根材を撤去します。その後、野地板の状態を確認し、必要に応じて補修や交換を実施。

防水シートを敷設し、新しい屋根材を施工していきます。最後に棟板金や軒先などの細部の仕上げ工事を行い、足場の解体で完了となるでしょう。

全工程の所要期間は、天候や建物の状態にもよりますが、一般的な戸建て住宅で10日程度です。

屋根の葺き替え工事について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

葺き替え工事のタイミング

最適な工事時期は屋根材の種類によって異なります。スレート（カラーベスト）は15〜35年、ガルバリウム鋼板は20〜40年、和瓦は20〜60年が目安です。

ただし、雨漏りや屋根材の著しい劣化が見られる場合は、早期の対応が必要です。

特に築20年以上が経過している場合は、下地材の劣化も考えられるため、専門家による詳細な点検を推奨します。

屋根工事のタイミングについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

カバー工法との違い

カバー工法は既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねる工法で、葺き替え工事と比べて費用を抑えられる特徴があります。

しかし、下地の状態を確認できず、屋根全体の重量が増加するというデメリットも。特に瓦屋根の場合は重量増加による建物への負担が大きいため、カバー工法は推奨されません。

葺き替え工事は工期と費用は増えますが、下地から新築時の状態に戻せる点が最大のメリットです。

屋根カバー工法について、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

屋根葺き替え工事の見積書で見るべき4つのポイント

葺き替え工事の成功は、適切な見積書の確認から始まると言っても過言ではありません。

工事の品質や最終的な費用に大きく影響する要素を、以下4つのポイントから解説します。

• 工事内容の詳細確認
• 適切な単価設定
• 諸経費の内訳
• 追加費用の可能性

見積書の各項目をしっかりと確認することで、適正価格での工事実現が可能となります。

ポイント1：工事内容

工事内容は、「屋根工事一式」といった簡略な表記ではなく、具体的な作業工程が明記されているかを確認しましょう。

標準的な工程として、既存屋根材の撤去、野地板の補修・交換、防水シートの施工、新規屋根材の設置など、それぞれの作業内容が詳細に記載されているケースが多いです。

特に重要なのは、アスベスト調査の有無や、足場の設置範囲、廃材処分方法などの付随作業も含まれているかという点です。これらの記載が曖昧な場合、後から追加費用を請求されるリスクが高まります。

ポイント2：単価

屋根材や工事費の単価が適切に記載されているかを確認します。一般的な見積書では、材料費が全体の40～50%、労務費が30～35%、諸経費が20～25%程度を占めます。

材料費については、屋根材のメーカー名や品番、グレードまで明記されているのが望ましい形です。また、面積当たりの単価や、付属部材の数量も具体的に示されているべきでしょう。

労務費も同様に、作業ごとの単価と施工面積や施工延長が明確に記載されているか確認が必要です。

ポイント3：諸経費

諸経費には、足場代、運搬費、現場管理費などが含まれます。これらは工事全体の20～25%程度が一般的な相場となっています。

特に足場代は大きな費用項目となるため、設置範囲や使用期間が明確に記載されているか確認が重要です。一般的な戸建て住宅の場合、足場代は15～25万円程度が相場です。

また、廃材処分費についても、数量や単価が明確に示されているか確認しましょう。特にアスベスト含有材の場合は、特殊な処理が必要となるため、その旨が明記されているべきです。

ポイント4：追加費用や詳細に関する備考

見積書の備考欄には、追加費用が発生する可能性のある項目や、保証内容が明記されているか確認します。

特に重要なのは、野地板の腐食が見つかった場合の補修費用や、雨天による工期延長時の足場代など、想定される追加費用の範囲です。優良な業者は、これらの可能性について事前に説明し、概算金額も提示してくれるでしょう。

また、工事保証の期間や範囲、メンテナンス計画なども、備考欄で確認すべき重要な情報となります。標準的な保証期間は10～15年が目安です。

屋根工事の見積もりについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

見積書の明細を必ずチェックするべき3つの理由

見積書の明細チェックを怠ると、高額な追加費用の発生や工事品質の低下など、深刻なトラブルにつながる可能性があります。以下では、明細チェックを疎かにした場合のリスクについて解説します。

• 予期せぬ追加費用の発生
• 工事品質の低下
• 悪質業者による被害

これらのリスクを回避するためにも、見積書の詳細な確認は必須です。

理由1：不要な出費を抑えるため

見積明細のチェックを怠ると、必要以上の工事や割高な材料費を見逃してしまう危険性があります。例えば、部分補修で済むところを全面葺き替えで見積もられても、その必要性を判断できません。

また、材料費が市場価格より大幅に高額でも、相場観がないために気付くことができないでしょう。さらに、本来不要なオプション工事が追加されていても、その判断ができません。

このような見落としは、最終的に数十万円単位の過剰支出につながる可能性があります。特に諸経費や廃材処分費など、付随費用の水増しも見逃してしまう危険性が高いのです。

理由2：工事の進行状況を把握するため

明細のチェックを怠ると、工事が適切に実施されているか確認することが困難になります。当初の予定と異なる施工が行われても、それを指摘することができません。

例えば、防水シートの施工範囲が縮小されていても、当初の計画が不明確なため気付くことができないでしょう。また、予定より品質の低い材料に変更されても、その事実を把握することができません。

工期の遅れや作業の手抜きがあっても、明確な工程表がないために適切な改善要求ができず、結果として工事品質の低下を招く可能性があります。

理由3：悪徳業者との契約を避けるため

見積明細を事前に確認することで、悪徳業者との不利な契約を避ける確率が高くなります。

確認を怠ると、悪質な業者の手口を見抜くことができず、「屋根工事一式」といった曖昧な表記の中に、不要な工事や過剰な値段設定が隠されていても気付けないのです。

特に危険なのは、見積金額を意図的に低く抑え、工事開始後に「想定外の補修が必要になった」などの理由をつけて、追加請求を繰り返すような手口です。

また、保証内容が不明確なために、工事完了後に不具合が発生しても適切な対応を受けられない事態に陥る可能性もあります。最悪の場合、業者が工事途中で連絡が取れなくなるといったトラブルにも発展しかねません。

屋根葺き替え工事の費用相場

葺き替え工事の費用は、屋根材の種類や面積、建物の状態によって大きく変動します。ここでは、一般的な戸建て住宅の葺き替え工事における費用相場を、具体的な内訳とともに解説します。

【屋根材別の葺き替え工事費用相場（30坪の住宅の場合）】

屋根材の種類	工事費用	特徴
ガルバリウム鋼板	120～170万円	軽量で施工性が高く、工期が短い
スレート（アスベストなし）	110～150万円	比較的安価で一般的な選択肢
スレート（アスベストあり）	130～170万円	特殊な処理が必要で費用増
瓦（土葺きなし）	120～170万円	重厚感があり耐久性が高い
瓦（土葺きあり）	160～210万円	下地調整が必要で費用増

【面積別の費用相場（ガルバリウム鋼板の場合）】

建物の広さ	概算費用
20坪	90～120万円
30坪	120～170万円
40坪	180～250万円

これらの費用には、足場代（15～25万円）、廃材処分費、諸経費なども含まれています。ただし、下地の状態によっては補修費用が追加で必要となる場合もあるでしょう。

特に築30年以上の建物では、野地板の腐食が見つかることも多く、その場合は30～50万円程度の追加費用が発生する可能性があります。また、アスベスト含有材の処理が必要な場合も、標準的な工事費用より20～30万円ほど高額になることが一般的です。

計画的な資金準備のためにも、予算に10～15%程度の余裕を持たせることをおすすめします。また、外壁工事と同時に実施することで、足場代などのコストを抑えることも可能です。

屋根工事の種類別の費用相場について、詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

屋根葺き替え工事費用を抑えるコツ

葺き替え工事は高額な投資となりますが、適切な方法で費用を抑えることが可能です。ここでは、工事の品質を維持しながら費用を抑える3つのコツをご紹介します。

• 複数業者からの見積取得
• 外壁工事との同時施工
• 各種支援制度の活用

これらのポイントを押さえることで、適切な予算内での工事実現が可能となります。

コツ1：複数者に見積もりを依頼する

見積りは最低でも3社以上から取得することをおすすめします。ただし、単に金額を比較するだけでなく、工事内容や使用材料の詳細まで確認することが重要です。

特に重要なのは、自社施工の有無です。工事を下請けに出す業者の場合、中間マージンが発生するため価格が10～15%程度上乗せされます。自社施工の業者に依頼することで、この分のコストを抑えることが可能です。

また、見積り内容を詳細に比較することで、不要な工事や過剰な仕様を見極めることができます。各社の提案内容や価格設定の根拠を丁寧に確認し、最適な業者を選定しましょう。

コツ2：外壁工事も同時に行う

屋根葺き替え工事と外壁工事を同時に行うことで、足場代を大幅に削減できます。一般的な戸建て住宅の足場代は15～25万円程度ですが、これを1回分に抑えることが可能です。

また、同時施工によって工期の効率化も図れます。資材の搬入や作業員の手配を一括で行えるため、諸経費の削減にもつながります。

特に築20年以上の建物では、屋根と外壁の劣化が同時に進行していることが多いため、同時施工のメリットは大きいでしょう。ただし、複数の工事を同時に行う場合は、より慎重な業者選びが必要となります。

コツ3：補助金や火災保険を活用する

地域や工事内容によっては、様々な補助金や助成金を活用できる可能性があります。特に耐震性能の向上を目的とした葺き替え工事の場合、補助金の対象となることが多いでしょう。

例えば、重い瓦屋根から軽量なガルバリウム鋼板への葺き替えは、耐震改修工事として認定される可能性があります。また、断熱材一体型の屋根材を使用する場合は、省エネ改修の補助金が適用されることもあります。

火災保険も活用できる可能性があります。特に台風や雪の被害による修繕が必要な場合は、保険が適用される場合が多いので、加入している保険の補償内容を確認することをおすすめします。

屋根工事の火災保険や補助金について、詳しく知りたい方は以下の記事をご参考ください。

屋根葺き替え工事の相談はトベシンホームへ

出典元：トベシンホーム

会社名	FCR株式会社 トベシンホーム
本社所在地	〒271-0064　千葉県松戸市上本郷2868-8
電話番号	0120-685-126
対応エリア	東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県、茨城県

トベシンホームは、千葉・埼玉・茨城エリアで高品質な屋根工事を提供する、地域密着型の外装リフォーム専門店です。地域ごとの気候条件や建築特性を熟知した経験豊富な職人が、建物の状態に合わせた最適な工事プランをご提案しています。

当社の特徴は、調査から施工、アフターフォローまでを自社スタッフが一貫して担当する体制にあります。これにより、高品質な施工と適正価格を実現しています。また、補助金や火災保険の活用についても、申請から手続きまでしっかりとサポートいたします。

屋根の状態が気になる方は、まずは無料調査をご利用ください。最短即日での現地調査も可能ですので、お気軽にご相談ください。

まとめ

葺き替え工事の成功には、適切な見積書の確認が欠かせません。工事内容や単価、諸経費、追加費用の可能性まで、しっかりとチェックすることで、予期せぬトラブルを防ぐことができます。

見積書の明細確認は、不要な出費を抑え、工事品質を確保し、悪質業者を見分けるための重要なステップです。複数の業者から見積もりを取得し、外壁工事との同時施工や補助金の活用を検討することで、より効率的な工事が実現できるでしょう。

大切な住まいの資産価値と安全性を高める葺き替え工事。適切な業者選びと見積書の確認を通じて、満足度の高い工事を実現してください。